超黄网站-超清首页 国产 亚洲 丝袜-成版人黄漫画免费网站在线观看-成免费网站-亚洲人人爱-亚洲人欧洲日韩

長城資產管理公司山東省分公司重點推介資產詳情

之鄒城市發展投資控股有限公司債權資產

聯系方式：13911082157畢先生

13563767876姚先生

一、鄒城市發展投資控股有限公司債權資產主要內容

2013年9月13日，中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司（簡稱長城山東公司）收購原鄒城工行持有鄒城市發展投資控股有限公司（簡稱鄒城發展公司）債權本金29,200萬元，期限2年，利息12%，期限2013年9月13日至2015年9月12日，目前剩余本金27,180萬元。抵押物價值為92,895萬元，抵押率為31.43%。債務人股東100%股權質押。唯一股東北京華泰公司及法人代表殷憲平及配偶姚善芝、殷帥、殷憲金、殷憲鵬、殷躍、徐愛玲、滕州市宏瀚工貿有限公司提供無限連帶責任擔保。自長城山東公司宣布提前到期日2014年7月22日算起，截止2018年4月30日已逾期1378天。

二、債權基本情況

債權本金2.718億元，按《債務重組協議》的約定計算，包含逾期利息、罰息、違約金、復利總債權6.668億元。鐵路中院于2017年11月8出具恢復執行的裁定，按上述債權計算至2015年12月31日，本金2.718億，債權總額為4.47億元。

三、債務人基本情況

債務人鄒城發展公司成立于 2008年3月11日，民營經濟性質，注冊地山東省鄒城市鐵山路778號，注冊資本為10000萬元，經營范圍為房地產開發、經營；自有房屋租賃。現法人代表殷憲鵬（2013年10月22日，公司法定代表人由殷憲平變更為殷憲鵬），唯一股東為北京華泰公司，開發資質為暫定。

鄒城發展公司原為鄒城市國有資產管理委員會所屬的國有獨資公司，成立于2008年3月，原注冊資本2000萬元。2008年11月，根據鄒城市政府研究意見，鄒城市國資辦在山東產權交易中心將鄒城發展公司全部國有產權通過掛牌交易由北京華泰公司30,157.39萬元的價格（含償還原公司所欠債務）取得，轉讓價款全部繳清后，2009年11月20日完成股權變更及交割手續。目前，鄒城發展公司的核心資產為“鑫源國際城”項目，目前維持經營，該企業已被工商部門列為異常經營目錄。

四、擔保情況

（一）抵押

“鑫源國際城”項目房地產抵押（已辦理他項權證），共計496套，112759.59平方米。

抵押物所在項目為鄒城發展公司開發的項目為“鑫源國際城”，地處濟寧市鄒城市核心區域。山東鄒城市是全國綜合實力百強縣市，是全國八大煤炭基地之一。同時，鄒城市是著名思想家、教育家孟子的故里，國家歷史文化名城、中國優秀旅游城市。周邊配套有鄒城一中、鄒城四中、機關幼兒園、杏花村小學以及鑫源國際城自建的省級雙語幼兒園。項目交通便利，東灘路、公園路居于前后，貫通鄒城東西，崗山路于南北， 直通鄒城最繁華商業街區，104國道于項目東臨，通達曲阜、泰安、濟南。

（二）保證

1、保證人目初始抵押物為“鑫源國際城”項目房地產抵押，他項權證號為（鄒房建城區字第130028號），2014年12月17日鐵路中院向鄒城市房管局下達了《協助執行通知書》，并完成查封，共計查封415套，總面積101,310.45平方米。（簡稱北京華泰公司），該公司為鄒城發展公司100%控股股東，成立于2007年11月,屬專業性投資企業，注冊資金7000萬元人民幣，其中殷憲金投資1000萬元，殷帥投資6000萬元。公司法定代表人殷帥。注冊地址：北京市密云縣密云鎮長城環島東北側1號樓532室，經營地址：北京市海淀區閔莊路3號30號樓。公司經營范圍：投資管理；投資咨詢；信息咨詢（不含中介）；銷售鋼材、木材、水泥、焦炭、建筑裝飾材料、五金交電、化工產品（不含危險化學品及易制毒品）、計算機輔助設備及零部件。該公司目前主要從事房地產投資、乳品生產企業投資、銷售鋼材、焦炭等業務，目前維持經營。下設分公司北京華泰公司海淀銷售分公司，負責人殷憲金，經營場所北京市海淀區閔莊路3號30號樓，狀態為在營（開業）企業。

2、保證人滕州市宏瀚工貿有限公司（簡稱滕州宏瀚公司），該公司成立日期為2007年09月03日，法定代表人：殷思馨，登記機關滕州市工商局，注冊資本2000萬人民幣，其中殷帥1400萬元，殷思馨600萬元；登住所為滕州市西崗鎮孔樓村，經營范圍煤炭洗選服務；加工銷售機械零部件；批發零售：建材、五金交電、電線、電纜、礦山機械及配件、服裝、鞋帽、日用雜品、焦炭、鋼材、水泥、玻璃及玻璃制品。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動) ，下設分公司為滕州宏瀚公司鄒城分公司成立于2011年08月10日，負責人為殷帥，營業場所為鄒城市西外環路3658號。實際控制人為該項目的保證人之一殷帥，狀態為在營（開業）企業。

3、保證人北京天馬寶祥商貿有限公司（簡稱北京天馬公司），逾期后，2014年9月22日追加北京天馬寶祥商貿有限公司為該項目保證人，擔保范圍為主合同項下7,000萬元債務。

該公司成立于2000年03月06日，法人代表趙月偉，注冊地址為北京市門頭溝區石龍南路6號1幢3-45室，注冊資本3,000萬元，其中徐愛玲1,990萬元，徐娟娟1,000萬元，殷亞楠10萬元，經營范圍為銷售日用百貨、鋼材、木材、水泥、建筑裝飾材料、金屬材料（除金銀）、五金交電、機械電器設備、計算機軟硬件及外設、焦碳、鐵礦石、鐵礦粉、鐵礦砂；信息咨詢（不含中介服務）；技術轉讓。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動。），實質控制人為該項目的保證人之一徐愛玲。目前狀況為在營（開業）企業。

4、自然人保證人：主要為已故實際控制人殷憲華的親屬，分別是徐愛玲（已故實際控制人殷憲華的配偶）、殷帥（已故實際控制人殷憲華的兒子）、殷憲平（原法人代表，已故實際控制人殷憲華的堂弟）及配偶姚善芝、殷憲金（已故實際控制人殷憲華的堂兄）及配偶卓德美、殷憲鵬（現法人代表，已故實際控制人殷憲華的堂弟）、殷躍（已故實際控制人殷憲華的堂侄）。

五、清收進展

（一）訴訟執行情況

目前該債權已處于執行階段。2014年6月21日該債權出現第一次逾期，2014年7月22日長城山東公司宣布提前到期，2014年8月26日取得方圓公證處《執行證書》，2014年12月9日向濟南鐵路運輸中級法院（簡稱鐵路中院）申請強制執行，2014年12月12日，鐵路中院出具執行裁定書（2014濟鐵中執字第37號），送達后生效，目前抵質押物已查封，抵押房地產已進入拍賣階段。

（二）查封情況

1、抵押物的查封

項目初始抵押物為“鑫源國際城”項目房地產抵押，他項權證號為（鄒房建城區字第130028號），2014年12月17日鐵路中院向鄒城市房管局下達了《協助執行通知書》，并完成查封，共計查封415套，總面積101,310.45平方米。2015年4月9日鐵路中院下發委托通知書（2014濟鐵中法技字第4號），法院已組織拍賣評估。

2、質押物的查封

質押物為鄒城發展公司100%股權。2013年9月24日完成了對質押股權的質押登記，并取得了股權出質設立登記通知書（鄒工商股質登記設字2013第0004號），2014年12月17日鐵路中級人民法院完成了債務人100%股份的查封，目前處于長城山東公司首輪查封狀態。

六、清收亮點

（一）抵押物的足值

前述“抵押物查封”已詳細描述。由山東三鑫房地產不動產評估咨詢有限公司提供拍賣評估，評估值為59,703.83萬元，2015年11月鐵路中院組織的第一次拍賣流拍， 2017年11月8日恢復執行，查封房產的第二次拍賣評估已完成。

（二）施工方工程款優先權的喪失

2015年9月施工方中鐵建設集團有限公司（簡稱中鐵建）向山東省高院提起訴訟，要求鄒城發展公司支付工程款3.73億，并要求支持其工程款的優先權，2016年4月13日，山東省高院出具《民事判決書》（2015魯民一初字第26號），中鐵建工程款由3.73億減少至2.43億，同時不支持中鐵建的工程款優先權的訴求。省高院于2016年4月13日駁回中鐵建工程價款優先權的情況下，中鐵建向最高人民法院提起上訴，2016年12月13日，最高人民法院出具《民事判決書》（2016）最高法民終602號，對中鐵建的上訴請求不予支持，駁回上訴，維持原判。中鐵建對最高院二審判決不服，向最高人民法院提起再審。目前，最高法院出具最終判決，即（2017）最高法民申2648號《民事裁定書》，駁回中鐵建再審請求。至此，工程款優先權對抵押權的威脅已解除。

（三）濟寧銀座的租賃經營

2012年1月19日，濟寧銀座租賃“鑫源國際城”部分商業區域開辦銀座鄒城店，可確權面積36,004.85平方米,2016年10月26日，長城山東公司同意鄒城發展公司與濟寧銀座已簽訂新的合同，濟寧銀座租金調整為利潤分成模式，目前無應收租金。山東銀座總部于2016年10月17日召開專項總經理辦公會，推動濟寧銀座的改造升級，確保門店正常經營，國內大型超市-銀座商城的存續經營確保了抵押物的足值。